1. Bất động sản
Với hơn 15 luật sư về bất động sản
và những chuyên gia khác trong 3 văn phòng, việc hành nghề về Bất động sản của
chúng tôi hỗ trợ cho khách hàng khắp cả nước bất kỳ khi nào họ cần đến.
Được biết đến trong việc xử lý các
giao dịch với đủ tầm cỡ và mức độ phức tạp, chúng tôi đại diện cho các công ty
lớn, các nhà phát triển vùng và quốc gia, các quỹ cổ phần tư nhân, các nhà đầu
tư về quyền sở hữu, sử dụng và bỏ vốn đối với bất động sản (đối với nhà ở, du lịch,
cơ sở hạ tầng, khách sạn, thương mại, v.v.). Làm việc song song với các luật sư
thuế của chúng tôi, chúng tôi có được sự tán dương về năng lực trong lĩnh vực
quỹ đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong việc gây quỹ xuyên biên giới. Chúng
tôi cũng có kinh nghiệm trong việc mua, bán, bỏ vốn, tái cơ cấu nợ và tái cơ cấu,
phát triển, đầu tư bởi các thực thể nước ngoài, thuê lại, thuê và sử dụng đất,
xây dựng, phát triển và dự án, liên doanh, tái cấu trúc thuế, nợ khó đòi và đầu
tư vốn cổ phần, tái cấu trúc tài chính & phá sản, v.v. Trong mấy năm vừa
qua, các luật sư bất động sản của công ty chúng tôi liên tục được các tạp chí
Legal 500, Chambers & Partners, ALB và nhiều tạp chí khác xếp hạng là một
trong những luật sư cá nhân hàng đầu ở Việt Nam về bất động sản và dự án cơ sở
hạ tầng.
b. Cho Thuê
Các luật sư hành nghề về Bất động sản của chúng tôi có kiến
thức và kỹ năng để xử lý cơ cấu tài chính của những vụ cho thuê văn phòng và
thương mại phức tạp trong nhiều ngành nghề khác nhau, bao gồm cả việc bán/thuê
lại.
2. Tư vấn chuyển nhượng dự án
Trong hoạt động kinh doanh của mỗi
doanh nghiệp, khi đầu tư dự án có thể đi theo hai chiều hướng. Một là, doanh
nghiệp đầu tư dự án để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của chính doanh
nghiệp. Hai là, doanh nghiệp đầu tư dự án để kinh doanh chuyển nhượng dự án nếu
việc chuyển nhượng đem lại lợi ích hơn là sử dụng dự án. Khi doanh nghiệp thực
hiện chuyển nhượng dự án sẽ đặt ra không ít các khó khăn, vướng mắc. Do đó, nhằm
giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, công sức, đặc biệt giúp doanh nghiệp định
hướng cách thức thực hiện chuyển nhượng đạt lợi ích và hiệu quả cao nhất OPIC
& ASSOCIATES cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án. Với kinh nghiệm
trong việc tư vấn hàng trăm thương vụ chuyển nhượng dự án thành công cho các
doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. OPIC
& ASSOCIATES tin tưởng rằng sẽ là đơn vị tư vấn pháp lý tin cậy,
chuyên nghiệp khi doanh nghiệp có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng dự án:
a. Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án của OPIC &
ASSOCIATES
b. Trình tự thực hiện chuyển nhượng dự án
Bước 1: Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin chuyển nhượng dự án nộp tại
cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án (đối với dự án khu đô thị mới
và dự án nhà ở cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh là Sở Xây dựng, đối với dự án
hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp cơ quan đầu mối thẩm định do Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định);
Bước 2: Cơ quan quản lý nhà nước đầu mối thẩm định cấp tỉnh
có trách nhiệm thẩm định hồ sơ chuyển nhượng dự án trong thời gian 30 ngày làm
việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ;
Bước 3: Sau khi hoàn thành việc thẩm định, cơ quan đầu mối
thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định cho phép chuyển nhượng dự
án theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Thủ tục bàn giao khi chuyển nhượng dự án giữa chủa đầu tư cũ
và chủ đầu tư mới
Bước 1: Chậm nhất 30 (ba mươi) ngày kể từ khi có quyết định
cho phép chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư mới và chủ đầu tư
cũ phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án và hoàn thành việc bàn
giao dự án. Chủ đầu tư mới có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án ngay sau
khi nhận bàn giao;Chủ đầu tư cũ bàn giao cho chủ đầu tư mới toàn bộ hồ sơ dự
án, có biên bản bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ. Việc bàn giao mốc giới đất
đai của dự án trên thực địa thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bước 2: Trước khi làm thủ tục bàn giao chủ đầu tư cũ phải
thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương
tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo
phát hành tại địa phương, một đài truyền hình địa phương hoặc trung ương và
trang web (nếu có) của cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án) về việc
chuyển nhượng dự án và quyền lợi của khách hàng.
c. Hồ sơ chuyển nhượng dự án
- Đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản;
- Cam kết của chủ đầu tư mới khi được nhận chuyển nhượng dự án,
trong đó có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ
đối với Nhà nước và khách hàng mà chủ đầu tư cũ đã cam kết.
- Văn bản xác định năng lực tài chính của chủ đầu tư mới;
Chuyển nhượng dự án gắn liền với việc chuyển nhượng, mua bán doanh nghiệp, chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng cổ phần: Quý Doanh nghiệp vui lòng liên hệ với OPIC & ASSOCIATES để được tư vấn chi tiết phù hợp với thực tế của doanh nghiệp.
Luật Sư Nguyễn Phó Dũng
Phone : (+ 84-4) 7309 8686
Mobile : ( + 84-9 ) 02 198 579
Email: luatsu@opic.com.vn
Hotline: 1900 6577
Copyright © 2019 OPIC LAW All Right Reserved