Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng đã xóa thế chấp?

1. Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Là Gì?

    Vay thế chấp sổ đỏ là việc vay vốn bằng hình thức dùng sổ đỏ làm tài sản đảm bảo, hay nói cách khác, ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ của bạn trong suốt khoảng thời gian vay.

    Nếu bạn không thể trả khoản nợ bao gồm cả vốn lẫn lãi, ngân hàng sẽ tịch thu nhà đất của bạn để thanh lý và trả nợ. Các khoản vay thường sẽ có giá trị khoảng 70 đến 80% giá trị thực tế của tài sản. 

    Tuy nhiên, với những trường hợp ngoại lệ, khoản vay sẽ có thể bằng hoặc lớn hơn giá trị thực tế của tài sản.

    Để kiểm tra việc đất mình mua do ai sở hữu, đã nộp thuế hay chưa, nhà đất có bị đem đi thế chấp ngân hàng hay không, người mua có thể kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

2. Cách Kiểm Tra Sổ Đỏ Và Sổ Hồng Đã Xóa Thế Chấp

a) Kiểm Tra Nghĩa Vụ Nộp Thuế

    Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.

b) Kiểm Tra Thế Chấp

    Ngoài kiểm tra thế chấp tại các mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “ Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ.

    Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp, những nội dung này đều được cập nhật trong trang bổ sung này. 

    Do đó khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để xem nội dung là gì. Những tài sản đã được giải chấp hoặc xóa thế chấp mới có thể giao dịch mua bán.

    Trường hợp nghi ngờ sổ đỏ, sổ hồng là giả, người mua có thể đem sổ này đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi sổ được cấp để kiểm tra các vấn đề về pháp lý trước khi giao dịch.

    Trên đây là cách để kiểm tra sổ Đỏ và sổ Hồng đã xóa thế chấp. Trước khi giao dịch, người dân cần kiểm tra kĩ lưỡng thông tin được ghi trên sổ đỏ, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp sau này.