Mua đất chung sổ đỏ thì có bán lại được hay không ?

Nhiều người góp vốn mua đất chung một sổ đỏ vậy khi bán lại hay mua lại mảnh đất đó cần thủ tục và giấy tờ gì? OPIC sẽ giải đáp cho các bạn.

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015

Nếu bạn muốn chuyển nhượng, bán lại căn nhà mình đang ở thì sẽ phải có văn bản đồng ý của những người chủ đồng sở hữu khác.

Sau khi đã có văn bản thể hiện sự đồng ý của các chủ đồng sở hữu, bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại, bán căn nhà theo các bước sau đây:

Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại văn phòng công chứng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Mức nộp cụ thể như sau:

Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: 0,5 %.

Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lượng lại