ĐỀ NGHỊ BÁO PHÍ
Email: luatsu@opic.com.vn
Tổng đài tư vấn: 1900 6577
09 781.781.85 - 0902.198.579
Email: luatsu@opic.com.vn
Tổng đài tư vấn: 1900 6577
09 781.781.85 - 0902.198.579
a. Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa
vào kinh doanh
-
Có giấy tờ về quyền
sử dụng đất (Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
-
Có hồ sơ dự án, hồ
sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
-
Giấy phép xây dựng;
-
Giấy tờ về nghiệm
thu (Biên bản nghiệp thu) về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng
theo tiến độ của dự án; (với đất nền);
-
Biên bản nghiệm
thu đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục
đích để ở;
-
Văn bản Thông báo
và/hoặc Văn bản chấp thuận về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
-
Bảo lãnh ngân hàng
(bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng) với nội dung bảo
lãnh.
b. Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Kiểm tra điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều
kiện để bán hay chưa?
Bước 2: Kiểm tra xem có cầm cố, thế chấp đâu không?
Bước 4: Đặt cọc hay không đặt cọc ký thẳng hợp đồng mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai.
Trong trường hợp nhận chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Bước 5: Lập Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán công chứng (đối với
cá nhân, tổ chức không kinh doanh bất động sản;
Bước 6: Xin Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư và Kê khai nộp thuế
thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng Hợp đồng.
c. Các loại thuế, phí cần lưu ý
-
Thuế giá trị gia
tăng, lệ phí trước bạ;
-
Tiền sử dụng đất;
chi phí quản lý, sở hữu chung, sở hữu riêng
-
Thuế thu nhập cá
nhân/thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng hợp đồng.
Lưu ý:
-
Giấy tờ đủ điều kiện
để bán;
-
Bảo lãnh ngân hàng
-
Hợp đồng đã đăng
ký và được Cục Cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở công thương chấp
thuận;
-
Thanh toán theo tiến
độ:
+ Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng;
+ Lần tiếp theo phù hợp với tiến độ nhưng tổng số không quá 70% giá trị
hợp đồng khi chưa bàn giao nhà;
+ Chưa được cấp sổ thì thanh toán không được quá 95% giá trị hợp đồng;
Giá trị còn lại thanh toán khi cơ quan cấp giấy chứng nhận.
-
Nhà ở chuyển nhượng
đã nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?
- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng (khi hoàn thành đối với dự án đã hoàn thành chuẩn bị bàn giao) (đối với nhà ở được bàn giao).
Copyright © 2019 OPIC LAW All Right Reserved
Những điểm mới trong luật tạm giữ, tạm giam
Tháng Ba 22, 2019