Điều kiện mua nhà ở hình thành trong tương lai và những lưu ý cơ bản khi giao dịch.

a.     Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:

-        Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

-        Có hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

-        Giấy phép xây dựng.

-        Giấy tờ về nghiệm thu (Biên bản nghiệp thu) về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ của dự án;  (với đất nền).

-        Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở.

-        Văn bản Thông báo và/hoặc Văn bản chấp thuận về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

-        Bảo lãnh ngân hàng (bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng) với nội dung bảo lãnh.

b.     Trình tự, thủ tục thực hiện:

Bước 1: Kiểm tra điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bán hay chưa?

Bước 2: Kiểm tra xem có cầm cố, thế chấp đâu không?

Bước 4: Đặt cọc hay không đặt cọc ký thẳng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.Trong trường hợp nhận chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 5: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng (đối với cá nhân, tổ chức không kinh doanh bất động sản).

Bước 6: Xin xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư và kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

c.      Các loại thuế, phí cần lưu ý:

-        Thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ;

-        Tiền sử dụng đất; chi phí quản lý, sở hữu chung, sở hữu riêng

-        Thuế thu nhập cá nhân/thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng hợp đồng.

Lưu ý:

-        Giấy tờ đủ điều kiện để bán.

-        Bảo lãnh ngân hàng.

-        Hợp đồng đã đăng ký và được Cục cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở công thương chấp thuận.

-        Thanh toán theo tiến độ:

+ Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

+ Lần tiếp theo phù hợp với tiến độ nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

+ Chưa được cấp sổ thì thanh toán không được quá 95% giá trị hợp đồng, giá trị còn lại thanh toán khi cơ quan cấp giấy chứng nhận.

-        Nhà ở chuyển nhượng đã nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?

-        Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng (khi hoàn thành đối với dự án đã hoàn thành chuẩn bị bàn giao), (đối với nhà ở được bàn giao).

Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ:

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006577 hoặc Hotline: 0902.198.579.

Email: luatsu@opic.com.vn.

Địa chỉ : Tầng 3, số 188 Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội.